Дачная амнистия, что это
Дачная амнистия - это упрощённый порядок оформления садового или дачного дома в собственность без разрешения на строительство или согласования Уведомления о планируемом строительстве, который может быть построен, как недавно так и много лет назад. Учитывая то, что ещё много садовых домов не оформлены в собственность, а налоги получать в казну Государству надо её эту Дачную амнистию продлили в очередной раз до 1 марта 2031 года. Кстати, у упрощённом порядке возможно регистрировать ни только садовые дома, но и гаражи, бани и другие вспомогательные постройки.
Но помните, что Дачная амнистия не всегда поможет оформить садовый дом, если он построен с нарушением граднорм, а так же попадает в ЗОУИТ.
Ну что же двигаемся последовательно по шагам к заветным документам на собственность.
Шаг 1. Проверяем документы на земельный участок
Сразу скажу, что земельный участок должен быть оформлен в собственность ну или в аренду. Если у вас на руках только членская книжка или не зарегистрированный договор купли-продажи, дарения или тп, тогда земля не ваша и дом вам Росреестр не зарегистрирует в собственность. Процесс регистрации собственности останавливается на данном этапе и вы идёте заниматься оформлением собственности на землю.
Следующий важный момент, у вас на руках могут быть старые документы о собственности или же документы на основании которых вам передавался земельный участок в собственность. Если таковые у вас имеются, тогда нужно их привести в соответствие с действующим законодательством и обновить на новые.
Убедитесь, что земельный участок имеет разрешённое использование (ИЖС, СНТ, ЛПХ), а категорию земли сельскохозяйственного назначения или земли населённых пунктов. Эти данные содержаться в документах о собственности и в выписке ЕГРН, которую вы можете заказать через МФЦ, сайт Росреестра или через Госуслуги.
Шаг 2. Проверяем наличие кадастрового номера и отмежёван или нет земельный участок
Если у вас старые документы, тогда кадастрового номера может не быть и потребуется его получать в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в МФЦ со старыми документами и через установленный срок (обычно до 30 календарных дней) вашему земельному участку присвоят кадастровый номер.
Если земельный участок ранее не межевался рекомендую сначала сделать межевание или же делать это параллельно с регистрацией права собственности на садовый дом. Дело всё в том, что дом можно регистрировать в собственность по Дачной амнистии на земельном участке, который не отмежёван, но лучше всё таки вызвать геодезиста и пусть он проверит границу земельного участка, а вдруг есть наложения или пересечения границ.
Шаг 3. Геодезические обмеры границы земельного участка и контура дома, а так же внутренние обмеры
Геодезические работы проводятся с целью обмеров контура садового дома и эти данные далее передаются кадастровому инженеру, который включает их в состав технического плана. Так же в состав технического плана включаются поэтажные планы дома и экспликация. Они нужны для правильного расчёта общей площади дома. Кстати, учитывайте, что в общую площадь дома входят и терассы и балконы, и веранды, и мансардный этаж.
Шаг 4. Подготовка технического плана на садовый дом
Технический план это документ на основании которого осуществляется регистрация права собственности на садовый дом. Ранее регистрировали садовые дома по Дачной амнистии на основании декларации, но теперь декларация включается в состав технического плана. Сами вы технический план подготовить не сможете так как это делается в специализированной программе сам технический план записывается в xml формате и заверяется ЭЦП (электронной цифровой подписью) кадастрового инженера, который должен состоять в СРО.
Шаг 5. Проверка технического плана в Росреестре
После подачи технического плана в Росреестр он попадет на проверку регистратору. Если замечаний к техническому плану не будет результатом будет является кадастровый учёт и регистрация права собственности, а если же будут замечания, тогда кадастровый инженер устраняет их и технический план подаётся в Росреестр на проверку повторно.
В результате вы получаете выписку ЕГРН в xml формате с ЭЦП Росреестра на зарегистрированный садовый дом. Дополнительно рекомендую запросить у кадастрового инженера технический план в электронном и распечатанном виде. Пусть будет.
Важный нюанс: присвоение адреса
В связи с изменениями в действующем Законе теперь адрес дому нужно присвоить до регистрации собственности. Для этого обратитесь в местную администрацию с заявлением и документами на участок.
Важно знать, что Дачная амнистия позволяет быстрее оформить дом в собственность и обойти нарушения застройки земельного участка, НО если вы располагаете временем и ничего не нарушили, тогда лучше оформить документы на собственность всё таки через Уведомительный порядок.
Сколько стоит регистрация дома в собственность по дачной амнистии
Итоговая стоимость работ по постановке на кадастровый учёт дома будет зависеть от площади дома, наличия охранных зон и необходимости их согласовывать, того какой вариант сотрудничества вы выберите, а так же от региона в котором расположен жилой дом и земельный участок.
Если ваш земельный участок находится в Красногорске или Московской области, тогда воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости постановки на кадастровый учёт дом и регистрации права собственности на него.
Совет: лучше согласуйте Уведомление о планируемом строительстве и получите по итогу полный пакет юридически правильно оформленных документов на ваш дом.
Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
